8 Rue Milan · Granby
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 130,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653437052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017653437052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 640 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 568 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 275 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 854 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 716 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 709 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 503 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 519 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 819 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 606 229 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 350 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 493 612 $ Poids 49 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 961 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 535 955 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 565 820 $ Poids 42 % |
| 11 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 629 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 749 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 495 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.