41 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 272,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653440006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
47017653440006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 944 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 927 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 527 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −14 529 $ | 379 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 774 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 858 368 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 959 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 996 648 $ Poids 38 % |
| 5 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 605 052 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 740 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 094 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −52 113 $ | 852 924 $ Poids 25 % |
| 8 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 910 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 722 710 $ Poids 22 % |
| 9 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −8 439 $ | 412 560 $ Poids 20 % |
| 10 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 842 077 $ Poids 15 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 916 924 $ Poids 6 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 078 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.