5 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 166,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,4 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653440667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017653440667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 415 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 820 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 352 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 560 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 345 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 424 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 746 622 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 822 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 850 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 639 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 852 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 288 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −56 129 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 978 530 $ Poids 54 % |
| 9 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 323 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 944 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.