33 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 241,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653441106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017653441106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 602 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 335 182 $ Poids 57 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 970 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 781 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 417 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 697 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 143 559 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 575 768 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 683 597 $ Poids 25 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 859 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 740 852 $ Poids 23 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 516 459 $ Poids 19 % |
| 9 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 709 987 $ Poids 19 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 924, Rue Lesage, Granby 2024-03-22 · 736 m · Vendu 126 750 $ (628 $/m²) 201,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 160 213 $ Poids 12 % |
| 12 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 015 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.