44 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 197,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653441778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017653441778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 758 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 309 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 369 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 639 589 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 402 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 660 680 $ Poids 56 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 353 891 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 094 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 602 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 256 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 641 631 $ Poids 36 % |
| 9 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 496 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 816 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 673 820 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 130 592 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 625 324 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.