40 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653442823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017653442823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 223 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 485 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 508 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 667 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 501 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 267 $ Poids 70 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 484 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 503 652 $ Poids 59 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 605 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 111 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 862 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 460 $ Poids 55 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 374 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 762 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.