36 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653442889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017653442889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 253 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 471 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 476 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 531 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 487 858 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 486 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 656 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 108 004 $ Poids 67 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 441 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 778 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 181 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 511 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 117 687 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 761 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 363 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 514 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 538 323 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.