21 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 108,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653443250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017653443250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 312 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 489 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 525 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 558 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 689 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 110 728 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 559 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 120 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 117 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 561 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 811 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.