32 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 3 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653443934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017653443934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 289 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 457 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 472 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 707 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 104 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 449 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 515 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 427 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 555 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 114 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 473 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 57 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 522 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 169 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.