28 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 104,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653443989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017653443989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 476 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 331 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 461 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 758 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 105 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 602 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 114 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 427 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 520 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 864 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 546 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 478 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 876 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 4 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 671 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.