13 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653444350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017653444350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 376 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 485 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 585 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 486 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 565 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 782 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 109 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 696 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 593 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 639 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 119 315 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 64 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 565 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 773 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 799 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.