9 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 119,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653444405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017653444405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 414 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 511 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 473 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 589 251 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 555 673 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 583 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 948 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 542 299 $ Poids 49 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 830 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 116 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 503 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.