179 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653447495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017653447495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 520 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 499 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 675 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 444 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 459 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 755 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 510 525 $ Poids 54 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 710 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 503 860 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 499 768 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 977 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −485 $ | 102 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 626 617 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.