57 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 305,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 573 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653450441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
47017653450441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 794 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 252 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 031 448 $ Poids 48 % |
| 3 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 813 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −61 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 946 $ Poids 42 % |
| 4 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 775 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 683 361 $ Poids 42 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 623 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 380 214 $ Poids 40 % |
| 6 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 948 753 $ Poids 36 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 844 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 820 590 $ Poids 36 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 576 798 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 865 411 $ Poids 32 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 401 031 $ Poids 29 % |
| 11 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 666 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.