978 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 115 m² · constr. 1983 · terrain 1 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653450943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017653450943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 94 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 461 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 477 711 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 558 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 520 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 476 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 401 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 106 108 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 824 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 434 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 978 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 476 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 247 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 115 838 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 505 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 761 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 247 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.