49 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653451542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017653451542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 587 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 114 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 498 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 523 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 563 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 403 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 411 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 517 175 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 515 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 412 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 016 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 710 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 601 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 801 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 267 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 906 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 537 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.