45 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 304,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 603 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653451597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
47017653451597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 845 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 792 966 $ Poids 57 % |
| 2 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 744 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 777 014 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 153 491 $ Poids 41 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 725 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −1 816 $ | 414 297 $ Poids 38 % |
| 5 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 953 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −62 253 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 173 539 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −21 714 $ | 929 676 $ Poids 36 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 967 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 922 934 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 075 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 755 $ Poids 30 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 449 139 $ Poids 24 % |
| 11 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 038 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.