41 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 143 m² · constr. 2008 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653452642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017653452642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 349 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +44 385 $ | 831 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 314 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 568 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 766 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 155 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 557 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 447 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 651 304 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 618 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 694 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 684 534 $ Poids 49 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 822 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 498 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 609 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 591 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 758 648 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.