37 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 158,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653452697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
47017653452697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 324 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 888 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 299 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 605 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 504 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 647 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 626 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 805 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 446 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 627 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 283 181 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 434 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 566 $ Poids 45 % |
| 10 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 892 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −78 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 016 163 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2024-11-14 · 324 m · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +132 258 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 587 $ Poids 42 % |
| 12 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 728 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.