33 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 151,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653453742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653453742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 306 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 840 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 292 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 689 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 553 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 662 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 765 871 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 503 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 259 $ Poids 50 % |
| 7 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 692 512 $ Poids 45 % |
| 8 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 675 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 704 453 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 439 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 624 242 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 397 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2024-11-14 · 306 m · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +132 258 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 832 962 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.