25 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653454874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017653454874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 294 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 794 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 330 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 622 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 344 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 542 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 311 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 458 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 667 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 757 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 665 481 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 713 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 584 639 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 802 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 594 466 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.