21 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653454929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017653454929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 319 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 622 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 392 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 535 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 303 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 638 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 796 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 331 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 793 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 666 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 762 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 584 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 797 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 594 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 613 869 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.