20 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 156,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653455090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017653455090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 223 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 786 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 259 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 538 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 519 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 382 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 379 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 583 159 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 611 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 839 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 754 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 719 018 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 540 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 281 809 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue de Milan, Granby 2024-11-14 · 223 m · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +132 258 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 144 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 739 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 665 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 653 669 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.