4 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 104 m² · constr. 2002 · terrain 3 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,3 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653456318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017653456318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 420 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 545 955 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 598 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 480 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 959 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 458 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 663 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 082 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 876 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 118 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 108 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 548 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 661 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.