4 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653457613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017653457613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 412 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 572 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 626 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 501 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 641 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 863 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 546 230 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 569 167 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 574 429 $ Poids 52 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 549 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 113 631 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.