51 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 124,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653460584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017653460584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 67 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 480 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 530 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 541 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 365 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 748 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 496 134 $ Poids 64 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 511 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 496 610 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 797 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 257 289 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 852 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 832 $ Poids 53 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 399 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 110 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 655 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.