52 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 115,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653461670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017653461670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 3 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 470 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 516 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 473 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 463 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +971 $ | 105 525 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 431 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 308 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 472 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 502 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 709 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 355 666 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 854 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 493 036 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 275 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +967 $ | 115 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.