51 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653461944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017653461944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 567 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 44 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 484 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 423 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 546 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 500 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 683 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 565 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 640 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 500 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 500 656 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 711 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 772 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 898 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 259 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.