1034 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 227,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653463389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
47017653463389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 428 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 690 187 $ Poids 61 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 496 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 330 725 $ Poids 44 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 911 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 960 $ Poids 43 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +126 809 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 467 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 569 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 929 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 325 567 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 676 382 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 142 042 $ Poids 27 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 468 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 350 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 733 500 $ Poids 16 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 716 277 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 724 996 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.