1042 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653464445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653464445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 272 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 538 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 346 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 477 028 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 492 253 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 493 934 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 559 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 240 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 562 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 513 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 809 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 109 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 520 993 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 952 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 510 967 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.