13 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 127 m² · constr. 2003 · terrain 4 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653466111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017653466111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 629 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 323 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 601 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 505 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 525 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 352 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 231 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 767 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 796 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 573 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 584 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 565 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 884 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 691 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.