44 Rue Montpellier · Granby
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653470500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017653470500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 418 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 375 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 102 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 160 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 111 725 $ Poids 89 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 670 $ Poids 88 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 847 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 861 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 138 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 447 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 775 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 479 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 168 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 765 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 461 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 463 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 774 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.