43 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 103 m² · constr. 1981 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653470504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653470504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 414 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +971 $ | 99 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 200 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +967 $ | 108 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 989 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 108 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 771 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 466 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 725 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 447 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 496 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 487 178 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 474 628 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.