39 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 158,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653470963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017653470963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 648 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +64 560 $ | 892 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 607 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 722 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 361 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 936 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 151 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 815 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 730 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 724 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +65 265 $ | 808 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −79 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 021 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 728 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 283 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 894 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 143 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 750 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 249 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.