48 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 114,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653471130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017653471130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 46 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 457 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 473 489 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 452 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 515 258 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 674 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 472 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 466 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 105 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 808 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 491 669 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 501 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 263 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 114 904 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 354 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.