44 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653471580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017653471580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 473 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 101 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 91 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 442 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 260 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 110 978 $ Poids 81 % |
| 6 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 456 995 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 458 066 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 438 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 497 819 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 762 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 475 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 891 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 297 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 260 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.