43 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653471624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017653471624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 088 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 187 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 792 $ Poids 41 % |
| 3 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 448 145 $ Poids 35 % |
| 4 | 874, Rue Maurice, Granby 2024-10-21 · 726 m · Vendu 157 263 $ (1 713 $/m²) 91,8 m² Ajust. marché +31 727 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 140 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 416 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −925 $ | 196 309 $ Poids 19 % |
| 7 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 480 068 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 397 637 $ Poids 10 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 439 886 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 426 878 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 171 081 $ Poids 7 % |
| 12 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.