47 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 93 m² · constr. 1982 · terrain 1 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653472750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017653472750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 389 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 362 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 104 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 574 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 94 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 952 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 454 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 755 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 447 200 $ Poids 55 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 232 257 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 203 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −500 $ | 120 348 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.