44 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 237,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653473560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017653473560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 761 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 171 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 310 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 676 858 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 960 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 332 425 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 559 025 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 953 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 663 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 650 $ Poids 24 % |
| 7 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 674 $ Poids 19 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 499 390 $ Poids 18 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −58 082 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 718 196 $ Poids 15 % |
| 10 | 924, Rue Lesage, Granby 2024-03-22 · 755 m · Vendu 126 750 $ (628 $/m²) 201,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 158 988 $ Poids 12 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 825 $ Poids 8 % |
| 12 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 796 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.