8 Rue Manseau · Granby
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 207,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653473725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017653473725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 443 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 316 455 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 360 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 652 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +65 038 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 537 461 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 960 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 676 $ Poids 43 % |
| 6 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 632 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 676 798 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 314 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 732 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 656 699 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 795 095 $ Poids 29 % |
| 10 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 362 865 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 133 568 $ Poids 24 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 815 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 725 601 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.