4 Rue Manseau · Granby
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 209,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653473900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017653473900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 311 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 692 126 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 477 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 318 376 $ Poids 64 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 426 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 926 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 221 $ Poids 45 % |
| 6 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 550 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 819 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 857 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 154 686 $ Poids 25 % |
| 10 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +21 679 $ | 415 510 $ Poids 25 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 772 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +68 963 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 819 740 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 317 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.