1045 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653474157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017653474157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 634 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 111 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 833 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 101 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 459 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 1 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 896 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 477 144 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 524 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 345 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 367 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 445 846 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.