12 Rue Manseau · Granby
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653474621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017653474621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 179 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 313 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 475 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 490 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 492 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 367 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 511 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 825 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 509 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 775 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 109 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 445 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 519 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.