16 Rue Manseau · Granby
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 122,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653474686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017653474686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 149 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 370 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 491 615 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 507 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 509 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 149 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 529 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 437 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 378 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 802 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 536 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.