7 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 131,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653475203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017653475203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 191 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 422 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 509 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 527 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 290 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 525 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 435 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 246 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 726 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 549 196 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 844 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 463 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 499 942 $ Poids 48 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 838 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 040 $ Poids 47 % |
| 12 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 114 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.