11 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 113,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653475742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017653475742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 137 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 541 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 494 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 426 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 479 324 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 369 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 616 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 515 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 866 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 512 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 540 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 448 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 889 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 109 798 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.