8 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 137,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653475799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017653475799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 508 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 832 694 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 159 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 214 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 542 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 569 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 500 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 546 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 684 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 620 115 $ Poids 45 % |
| 11 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 685 222 $ Poids 45 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 694 881 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.