40 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653480049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017653480049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 137 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 447 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 484 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 102 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 463 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 264 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 112 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 462 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 428 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 503 711 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 717 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 480 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 347 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.