35 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653480413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653480413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 396 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 193 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 220 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +967 $ | 106 203 $ Poids 91 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 444 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +971 $ | 96 768 $ Poids 90 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 681 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 454 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 944 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 151 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 462 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 528 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 595 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 236 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 190 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 309 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.