32 Rue Mirabel · Granby
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653480958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653480958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 383 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 294 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 102 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 937 $ Poids 71 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 518 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 93 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 46 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 737 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 646 $ Poids 49 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 821 $ Poids 49 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 577 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 510 639 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 626 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 441 406 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.